Domy na prodej v Uherském Hradišti, které by byly ve výborném nebo alespoň ve velmi slušném stavu, spočítáte na prstech jedné ruky. Nabídka podobných nemovitostí je v tomto jihomoravském městě zkrátka minimální. A to přesto, že by se nějací solventní zájemci nepochybně našli. Proto, jste-li majitelem takového domu a delší dobu se vám pro něj nedaří sehnat kupce, někde bude asi chyba. Realitní horečka, která Českou republiku nedávno zasáhla, je už sice pryč. To je evidentní. Ovšem poptávka po kvalitních rezidenčních nemovitostech nacházejících se v atraktivních destinacích, ke kterým lze Uherské Hradiště zcela jistě počítat, je stále poměrně silná. Kde je tedy problém? Proč se vám nedaří dům prodat? Důvodů může být hned několik. Stejně jako způsobů, jimiž se můžete pokusit zapeklitou situaci vyřešit. Pojďme se tedy podívat, co s tím!
Dům na prodej v Uherském Hradišti, o který není zájem?
Poptávka po nemovitostech v naší zemi trhala v posledních letech rekordy. A jak asi dobře víte, s cenami to nebylo jiné. Domy, byty a také stavební pozemky zdražovaly nebývalým tempem. A přestože tento cenový růst nyní výrazně zpomaluje, patří Česká republika v rámci EU k zemím, ve kterých rezidenční nemovitosti zdražily zdaleka nejvíce. K citelnému zpomalení a místy až ke stagnaci či dokonce mírnému poklesu cen přitom dochází z prostého důvodu. Zájem potenciálních kupců totiž pomalu opadá a to jak pod vlivem extrémní drahoty, která je dnes pro tuzemský trh s realitami typická, tak kvůli sílícím obavám z nadcházejících ekonomických potíží, které se na Českou republiku právě ženou. Při výčtu důvodů vedoucích k poklesu poptávky po nemovitostech bychom ale neměli zapomenout ještě na aktuálně vyšší úročení hypoték, které tyto půjčky činí hůře dostupnými.
Navzdory výše zmíněným faktům je však zájem o rodinné domy, které jsou ve velmi dobrém stavu a které se nalézají v dobré lokalitě, stále dost silný na to, abyste s vaším domem na prodej v Uherském Hradišti neměli zásadnější problémy. Pokud o váš dům přesto nejeví nikdo zájem, je důležité zjistit, kde je chyba!
Najali jste si schopné odborníky?
Nedaří-li se delší dobu realizovat prodej nebo pronájem jakékoliv nemovitosti, je nutné zjistit, v čem je problém. Pokud jste prodej vašeho domu svěřili do rukou realitní kanceláře, což je nejobvyklejší a zpravidla také nejspolehlivější řešení, bude chyba zřejmě v tom, že jste si nevybrali ty nejschopnější profesionály. Přímo na podvodníky lze sice v tomto oboru narazit také, pravděpodobnější je ale to, že se setkáte s makléřem bez dostatečných zkušeností nebo zkrátka s člověkem, který nemá pro takový byznys vlohy. Jestliže jste se například se stanovením ceny zcela spolehli na odhad makléře, může být problém právě zde. Třeba to s požadovanou částkou poněkud přehnal. A možná, že podcenil prezentaci vašeho domu (formu inzerce). Nebo jen není příliš zdatný v komunikaci s lidmi, kteří o nemovitost projevují zájem.
Co s tím, když se obchod nedaří uskutečnit? Jak postupovat, aby se z nabízeného rodinného domu nestal „ležák“, který bude stále hůře prodejný?
Vyzkoušejte některé z těchto 3 řešení
Pokud nechcete na člověka, který váš dům koupí, čekat celé roky, musíte začít jednat. Pravděpodobnost, že se na inzerát někdo ozve, zkrátka postupem času spíše klesá a obvykle je proto nejrozumnější, něco změnit. Faktem je, že řada lidí už delší dobu považuje nemovitosti obecně za předražené. Možná tedy budete muset ze svých požadavků něco slevit. Ale hezky popořadě. Vyzkoušejte některé z těchto řešení:
- Sejděte se s makléřem, který má prodej vašeho domu na starost a snažte se zjistit, proč se stále nedaří najít zájemce, který by vaše finanční požadavky akceptoval. Následně buď snižte cenu nebo alespoň změňte, případně rozšiřte způsob inzerce. Třeba to zabere.
- Pokud se navzdory veškeré snaze nepodaří obchod realizovat, neváhejte spolupráci s realitní kanceláří ukončit. Někoho jiného, kdo se celé záležitosti ochotně ujme, na našem realitním trhu nepochybně najdete. Zkusit to můžete třeba na některém z webů, které fungují jako srovnávače realitních služeb a které jsou vám schopny nového makléře na základě vašich požadavků opatřit.
- Jestliže nutně nepotřebujete finanční obnos v řádu milionů korun, který jste původně chtěli prodejem získat a stačí vám výrazně menší, zato však pravidelný příjem, zkuste se vydat cestou pronájmu. Rodinných domů k pronajmutí není v České republice mnoho, takže byste s tímto řešením mohli docela dobře uspět.
Na vlastní síly raději nespoléhejte!
Pokud vás snad napadlo, že byste si zahráli na profesionála a pokusili se dům prodat takříkajíc „na vlastní pěst”, raději si takovou myšlenku rychle vyžeňte z hlavy! Nástrah, které na nezkušeného člověka v realitním byznysu čekají, je více než dost.
Snížení ceny nebo výměna méně schopného makléře. To jsou řešení, která zpravidla dříve či později zafungují. Možná to bude chtít ještě trochu trpělivosti, než si s někým „plácnete”, ale že by se vám dům, který v Uherském Hradišti vlastníte, vůbec nepodařilo prodat, není příliš pravděpodobné.
Prozradíte nám, o jak velkou nemovitost se jedná, v jakém je stavu a kolik za ni požadujete?
