Kompletní průvodce inženýrskou činností při stavebních projektech

Inženýrská činnost je komplexní součást výstavby budovy. Toto strategické řízení či dohled nad postupem zahrnuje například žádost o stavební povolení, žádosti o územní souhlas, až po proces kolaudace a získání povolení k užívání stavby. Inženýrská činnost neboli inženýring končí předáním zkolaudované stavby.

Jak poznat, že vaše stavební firma odvádí dobrou inženýrskou činnost

Spolehlivá stavební firma vám musí pomoci co nejlépe projednat váš záměr s orgány státní správy a na stavebním úřadě. Musí minimalizovat vaši administrativní zátěž, abyste se mohli plně soustředit na samotný proces výstavby a realizaci vašeho domova. Důležité je, aby celý proces probíhal hladce a bez zbytečných komplikací.

Díky odborným znalostem a zkušenostem vám vyřídí všechny potřebné dokumenty, které vyžaduje stavba domu. Je to například územní souhlas nebo stavební povolení včetně kolaudace, či povolení užívání stavby. Stará se o správné vyplnění žádostí a sledování průběhu jednání s příslušnými orgány.

V případě potřeby musí aktivně komunikovat se zúčastněnými stranami a předkládat veškeré potřebné informace, aby se váš záměr schválil co nejrychleji. Musí také zajistit, že budete mít veškerou potřebnou dokumentaci v pořádku a včas. Celý proces se musí provádět v souladu s platnými právními předpisy a dodržet všechna stanovená kritéria pro bezpečnost, kvalitu a funkčnost vašeho domova.

Vaše spokojenost by pro vámi vybranou stavební společnost měla být prioritou.

Proces stavebního povolení

Bez stavebního povolení nemůžete práci na staveništi oficiálně zahájit. Stavební povolení je licence, kterou potřebujete ke stavbě nebo stavebním úpravám. Proces pro jeho získání se začíná přípravou podrobné dokumentace pro stavební povolení. Ta musí splňovat všechny technické, právní a bezpečnostní normy.

Dokumentace pro stavební povolení

Dokumentace pro stavební povolení slouží pro účely stavebního řízení a vydání stavebního povolení, případně ohlášení, podle Stavebního zákona. Obsah a rozsah této dokumentace definují vyhlášky. Dokumentaci zpracovává projektant. Zahrnuje tyto části:

• doklady, které prokazují vlastnické právo k pozemku či stavbě (pokud to nelze ověřit v katastru nemovitostí),
• plná moc (v případě zastupování),
• projektová dokumentace,
• plán kontrolních prohlídek stavby,
• závazná stanoviska, příp. rozhodnutí zúčastněných orgánů,
• doklady o jednání s účastníky řízení,
• stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury,
• popř. územní rozhodnutí případně územní souhlas.

Jak dlouho trvá vyřízení stavebního povolení?

Stavební úřad má na vyřízení žádosti 60 dní a pokud je projekt složitý, tak i 90 dní. Nicméně celková doba vyřízení stavebního povolení trvá kolem 6 měsíců. Doba nutná pro vyřizování stavebního povolení se totiž může lišit v závislosti na několika faktorech:

• složitosti projektu
• lokalitě
• zatíženosti stavebního úřadu
• efektivity komunikace mezi všemi zúčastněnými stranami.

Kritickým bodem je správně podat všechny požadované dokumenty a informace. Jedná se nejen o projektovou dokumentaci, ale také o posudky, studie a další důležité dokumenty nutné pro schválení. S tím vám pomůže stavební firma nebo architektonické studio.

Jednotlivé subjekty se musí vyjádřit a projekt se musí zpracovat. Lhůty, kdy stavitel čeká na závazná stanoviska příslušných orgánů, se do 60-denní lhůty nezapočítávají.

NOVINKA: Od 1. 7. 2023 v ČR platí tzv. Nový stavební zákon. Díky němu by měl stavební úřad vydat povolení do 30 dnů pro jednodušší stavbya do 60 dnů pro větší nebo složitější stavby. Cílem tohoto nového systému má být zjednodušení práce úředníků a stavebníků. Doba rozhodnutí stavebního úřadu í se nově vyřídí rychleji i díky digitalizaci.

Podrobné shrnutí inženýrské činnosti

• Stanovení základních cílů s investorem stavby
• Předběžný odhad nákladů stavby
• Obstarání vstupních podkladů, zabezpečení průzkumných a geodetických prací pro vypracování dokumentace, zabezpečení výběru staveniště
• Projednání zadání stavby s příslušnými orgány a organizacemi za účelem vydání územního rozhodnutí, vypracování návrhu na zahájení územního řízení, obstarání územního rozhodnutí
• Projednání projektu pro stavební povolení s příslušnými orgány a organizacemi za účelem vydání stavebního povolení, vypracování návrhu na zahájení stavebního řízení, zajištění stavebního povolení
• Komplexní zabezpečování majetkoprávní agendy spojené s výstavbou
• Zajištění vynětí ze ZPF a LPF, věcná břemena, nájemní smlouvy apod.
• Příprava podkladů pro výběrové řízení na dodavatele stavebních prací
• Výkon inženýrské činnosti v průběhu realizace stavby, tj. výkon technického (stavebního) dozor investora při realizaci stavby
• Kontrola fakturace stavby
• Zajištění kolaudačního rozhodnutí, spolupráce s investorem při uplatňování požadavků, vyplývajících z kolaudačního řízení a garancí zhotovitele díla.

Zdroj: Moravia.cz

Autorka: Karolína Vitvarová