Jednoduchý návod, ako si vybaviť hypotéku, úplne pre každého

Vlastné bývanie je snom väčšiny z nás. K tomu je však neraz nevyhnutná hypotéka. A vybaviť si ju, nemusí byť vždy úplne jednoduché a ani samozrejmé. Zvlášť, ak si chceme vybaviť čo najvýhodnejší úver a podmienky. Nestačí k tomu len porovnanie hypoték v rôznych bankách. Čo teda potrebujeme?

Ak si chceme vybaviť hypotéku sami, v prvom rade sa musíme náležite pripraviť. O to pozornejšie, ak sa financiám príliš nevenujeme a ak sa nevyznáme vo svete bankových produktov. Pomôcť si môžeme aj nejakým návodom, napríklad týmto:

Ako postupovať pri vybavovaní hypotéky?

Samých by nás to možno nenapadlo, preto je dobré na to myslieť – zvlášť ak nevyužívame pri vybavovaní pomoc poradcu – že je dobré mať vyriešené všetky svoje aktuálne finančné záväzky.

Ľahko sa totiž môže stať, že ak budeme žiadať o hypotéku už s nejakým existujúcim úverom, pôžičkou alebo dokonca aj obyčajnou kreditnou kartou, banka nám nemusí schváliť hypotéku s takými parametrami, aké by sme si žiadali.

Na toto pozor.

Ak totiž máme na kreditnej karte nejaké prečerpanie limitu alebo nejaké nesplatené finančné záväzky, banka automaticky odpočíta reálnu alebo predpokladanú výšku splátok z nášho príjmu a až z vypočítaného výsledku bude následne rátať, na aký úver máme vôbec nárok.

Neohrozme zbytočne našu vysnívanú investíciu.

Preto je najlepšie splatiť všetky úvery ešte pred požiadaním o hypotéku. Nebudeme sa tak potom musieť zbytočne obmedzovať pri následných investíciách do nehnuteľností (pre investovanie do nehnuteľností si mimochodom môžeme prečítať aj tieto tipy).

Overenie vybranej kupovanej nehnuteľnosti.

Pomôcť nám môže aj to, ak si vopred vyberieme a overíme nehnuteľnosť, ktorú si chceme kúpiť.

Pretože je dôležité zistiť, či je možné danou nehnuteľnosťou ručiť za hypotekárny úver. K tomu je veľmi dôležité, aby bola táto nehnuteľnosť vysporiadaná z pohľadu vlastníckych vzťahov a aby nebolo na nej uložené žiadne bremeno.

Banky môžu mať takisto problém pri poskytovaní úveru na určité typy nehnuteľností – družstevný byt, zmena dispozície bytu, exekúcia, právo doživotného užívania, nevysporiadaná prístupová cesta.

Banky neposkytujú úver na družstevný byt a založiť sa nedá ani nehnuteľnosť, na ktorú je uvalené exekučné konanie. Zaručiť sa nehnuteľnosťou tretej osoby nie je možné ani vtedy, ak je na liste vlastníctva zapísané právo doživotného užívania pre túto tretiu osobu.

Problém môžu predstavovať aj rôzne zmeny v dispozícii bytu – napríklad spájanie dvoch bytov a podobne. Vtedy je potrebné mať povolenie od susedov a od ďalších autorít.

Problémom môže byť takisto aj nevysporiadaná prístupová cesta ku danej nehnuteľnosti. Ak totiž nie je prístupová cesta vo vlastníctve danej obce, je potrebné aby sme mali buď právo prechodu k tejto danej ceste, alebo aspoň spoluvlastnícky podiel na tejto ceste.

Najistejšie môže byť nechať si poradiť od odborníka.

Toto bola ukážka len niektorých z množstva postupov a prípadných komplikácií, ktoré nás môžu čakať na ceste k získaniu hypotéky. Možno aj preto môže byť najvhodnejším riešením nechať si poradiť od skúseného hypotekárneho odborníka.

Finanční poradcovia tú nie sú len pre životné poistky. Axa poistenie či poistenie hypotéky vybaví aj ten najneskúsenejší poisťovák – aj pritom je však dobré myslieť na to, že je rozdiel podpísať zmluvu a rozdiel mať uzatvorené kvalitné životné poistenie s krytím všetkých dôležitých rizík.

Ak to však akýkoľvek finančný poradca myslí vážne, mal by nám vedieť pomôcť aj efektívne a jednoducho vybaviť vlastnú hypotéku.

Napsat komentář