Předtím, než začnete hledat kupce, je důležité mít všechny potřebné dokumenty v pořádku. Správně připravená dokumentace urychlí proces prodeje a předejdete možným komplikacím.
- List vlastnictví – ověříte si, že jste skutečným vlastníkem nemovitosti a že na ni nejsou zapsána omezení, která by bránila prodeji.
- Smlouva o nabytí nemovitosti – doložíte, jak jste nemovitost získali (kupní smlouva, dědické rozhodnutí apod.).
- Energie a technické dokumenty – přehled o spotřebě energií, revizní zprávy a energetický štítek budovy.
- Katastrální mapa a stavební dokumentace – u domů a pozemků je nutné mít jasný přehled o pozemkových hranicích a stavbách.
- Případná dohoda spoluvlastníků – pokud nemovitost nevlastníte sami, je nutná dohoda se spoluvlastníky o podmínkách prodeje.
Nejčastější právní nástrahy
Právní komplikace mohou prodej domu nejen zbrzdit, ale i znemožnit. Zde jsou nejčastější problémy, na které je třeba si dát pozor.
Věcná břemena
Nemovitost může být zatížena věcným břemenem, jako je například právo doživotního užívání třetí osobou. Tato omezení mohou snižovat atraktivitu nemovitosti a komplikovat prodej. Před prodejem se doporučuje konzultace s právníkem, zda je možné věcné břemeno zrušit nebo převést na nového majitele.
Exekuce a dluhy
Pokud je nemovitost zatížena exekucí, prodej není snadný. Kupující si většinou prověřují záznamy v katastru, a pokud zjistí exekuční záznam, mohou od koupě odstoupit. Vždy je nejlepší situaci řešit před prodejem s exekutorem nebo právním zástupcem.
Nesrovnalosti v katastru
Chyby v zápisu vlastnictví, nepřesné hranice pozemků nebo chybějící stavby mohou prodej zpomalit. Doporučuje se včas provést kontrolu katastru a případně sjednat nápravu, aby byl proces pro kupce co nejhladší.
Jak připravit nemovitost na prohlídky a zvýšit její atraktivitu
První dojem je klíčový a může rozhodnout, zda kupující projeví zájem. Připravit nemovitost na prohlídky znamená nejen uklidit, ale i strategicky upravit prostory tak, aby co nejlépe vynikly.
Uklidněte a odosobněte prostor
Kupující si chtějí představit, jak by v novém domově mohli žít. Přebytečný nábytek, rodinné fotky a osobní předměty mohou působit rušivě. Neutrální a minimalistické prostředí zvýší šance na úspěch.
Opravy a estetické úpravy
Drobnosti jako vymalování, oprava kapajících kohoutků nebo výměna poškozených vypínačů mohou udělat velký rozdíl. Pokud je to možné, investujte do drobných estetických úprav, které zvýší hodnotu nemovitosti.
Světlo a vzdušnost
Světlé a větrané prostory působí příjemnějším dojmem. Před prohlídkou otevřete okna, zapalte světla a vytvořte příjemnou atmosféru.
Profesionální fotografie a marketing
Kvalitní fotografie jsou klíčové pro zaujmutí potenciálních kupců online. Pokud je to možné, zvažte spolupráci s profesionálním fotografem a makléřem, který pomůže prezentovat vaši nemovitost co nejlépe.
Klíč k rychlému a bezproblémovému prodeji
Prodej nemovitosti není jen o nalezení kupce, ale i o správné přípravě. Pokud si dopředu zajistíte všechny potřebné dokumenty, vyřešíte právní nástrahy a pečlivě připravíte nemovitost k prodeji, zvýšíte své šance na rychlý a úspěšný obchod.
